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購入の諸費用

「仲介手数料って何?」「ローンはどうすればいいの?」不動産購入に関わる価格を説明します。

ご購入に必要な資金

図:資金繰りと購入金額の合計の内訳

まず、月々及びボーナス時に返済できる金額から住宅ローンの借入金額を算出します。それに自己資金(手付金・諸費用)を加えた金額が購入金額の合計です。その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。

諸費用とは

一般的に、購入価格の5%〜10%程度になります。内訳は以下の通りです。

ローン諸費用
ローン事務手数料
ローン保証料
ローン代行料
税金
印紙代 … 売買契約書やローンを組むときの契約書に貼る印紙
登録免許税 … 不動産を買ったとき(所有権移転登記)・ローンを借りたとき(抵当権設定登記)
不動産取得税
登記手数料
司法書士費用店登記手続きの際の司法書士への報酬
仲介手数料
<物件価格が400万円超の場合>
成約価格×3%+60,000円(消費税別)
保険料
火災保険・地震保険・家財保険料
その他
施設負担金
引越し代金
リフォーム代金
固定資産税
都市計画税
管理費(マンション購入のとき)
修繕積立金など(マンション購入のとき)

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いつどのような費用が必要か?

いつどのような費用が必要?不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になりますので、当社のスタッフとお打ち合わせの上、ご用意ください。

売買契約締結 手付金 売買契約締結時に売主様に支払います。
印紙代 売買契約書に印紙を貼付します。
仲介手数料 仲介手数料。(契約時に半金)
中間金 住宅ローンの契約書に印紙を貼付します。
ローンの申し込み 印紙代 売買契約書に印紙を貼付します。
   
残代金・引渡し 残代金 売買金額から手付金などを差し引いた金額。
登記費用 登録免許税や司法書士への報酬などです。
固定資産税など精算金 引渡し日において日割り計算します。
ローン諸費用 ローン代行料。ローン事務手数料。保証料などの費用です。
保険料 火災保険料など
仲介手数料 仲介手数料。(残金時に半金)
その他 リフォーム代金。引越し代金
不動産取得税  

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仲介手数料ってどのくらい?

仲介手数料は、次で算出された金額です

売買価格に

  1. 200万円以下の金額 … 5%
  2. 200万円を超え400万円以下の金額 … 4%
  3. 400万円を超える金額 … 3%

を乗じて得た金額の合計(消費税別)

計算の例
  売買価格300万円の場合 売買価格1,000万円の場合
1 200万円×5%=10万円 200万円×5%=10万円
2 100万円×4%=4万円 200万円×4%=8万円
3 0万円×3%=0万円 600万円×3%=18万円
仲介手数料 14万円(消費税別) 36万円(消費税別)
  • 仲介手数料には消費税が課税されます。(上記表は消費税が含まれておりません。)
  • 通常、不動産は400万円を超えることが多いので、この場合は次の計算式で求められます。
    仲介手数料=[成約価格×3%+60,000円](消費税別)

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